L’année 2022 aura marqué la fin des fortes performances du marché immobilier après deux années exceptionnelles où un nombre record de transactions ont été effectuées.
Malgré le ralentissement de l’activité immobilière, l’année 2022 s’est finalement terminée par un nombre de ventes et de transferts de propriété comparable à celui de 2019 et un nombre d’hypothèques plus élevé de près de 8 %.
Que nous réserve maintenant la nouvelle année?
Pour l’ensemble du Québec :
Le nombre de ventes enregistrées en janvier 2023 a diminué de 36,2 % par rapport à celui des ventes effectuées en janvier 2022;
Les transferts de propriété se sont élevés à 10 159, ce qui représente une baisse de 28,5 %;
Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 38,1 %;
L’indice de difficultés financières a augmenté de 27,6 %, en raison notamment des préavis d’exercice, une composante de cet indice, qui ont augmenté de 35,6 %, pour un total de 320 préavis enregistrés en janvier.
Notons que comparativement à la même période en 2019, année de référence prépandémique, la baisse des transactions est beaucoup moins importante. Par rapport à janvier 2019, le nombre de ventes est en baisse de 10,5 % et le nombre d’hypothèques, de 4 %.
À l’échelle régionale :
On constate un recul du nombre de ventes dans l’ensemble des régions.
Par plage de prix de vente, les données montrent que :
Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la région de l’Abitibi-Témiscamingue arrive en première position malgré une baisse de 14,4 %;
Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », la région du Bas-Saint-Laurent arrive au premier rang avec 40 ventes enregistrées, ce qui représente une augmentation de 17,6 %. La région de l’Abitibi-Témiscamingue est au second rang avec une hausse de 13,6 %;
Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ a diminué de 39,5 %. Avec 13 ventes enregistrées contre 7 en janvier 2022, la région de l’Abitibi-Témiscamingue figure en tête de liste, affichant une hausse de 85,7 %. Elle est suivie par la région de la Chaudière-Appalaches, qui affiche une hausse de 17,6 % avec 40 ventes enregistrées. La région du Saguenay–Lac-Saint-Jean a enregistré 13 ventes, soit le même nombre de ventes dans cette catégorie qu’en janvier 2022.
En ce qui concerne le marché hypothécaire, on constate un recul du nombre d’hypothèques dans l’ensemble des régions.
Données pour l’ensemble du Québec – janvier 2023
Nombre de ventes par plage de prix
Plages de prix Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
Moins de 250 000$ 4 613 2 893 -37,3%
De 250 000$ à 500 000$ 3 867 2 604 -32,7%
Plus de 500 000$ 2 694 1 631 -39,5%
Total 11 174 7 128 -36,2%
Nombre de transferts de propriété
Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
Transferts de propriété 14 202 10 159 -28,5%
Nombre d’hypothèques
Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
Hypothèques 18 767 11 624 -38,1%
Nombre d’actes de difficultés financières
Indice de difficultés financières Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
Avis de vente impôt foncier 4 4 0,0%
Faillite 8 9 +12,5%
Hypothèque construction 134 150 +11,9%
Préavis d’exercice 236 320 +35,6%
Saisie 17 6 +52,9%
Total 399 509 +27,6%
Données par région – janvier 2023
Nombre de ventes
Régions administratives Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
01 – Bas-Saint-Laurent 268 212 -20,9%
02 – Saguenay-Lac-Saint-Jean 381 289 -24,1%
03 – Capitale-Nationale 903 599 -33,7%
04 – Mauricie 411 293 -28,7%
05 – Estrie 508 351 -30,9%
06 – Montréal 1 910 1 004 -47,4%
07 – Outaouais 730 419 -42,6%
08 – Abitibi-Témiscamingue 183 176 -3,8%
09 – Côte-Nord 95 63 -33,7%
11 – Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine 180 103 -42,8%
12 – Chaudière-Appalaches 565 446 -21,1%
13 – Laval 375 246 -34,4%
14 – Lanaudière 801 509 -36,5%
15 – Laurentides 1 380 842 -39,0%
16 – Montérégie 2 156 1 368 -36,5%
17 – Centre-du-Québec 328 208 -36,6%
Total 11 174 7 128 -36,2%
Nombre de transferts de propriété
Régions administratives Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
01 – Bas-Saint-Laurent 369 311 -15,7%
02 – Saguenay-Lac-Saint-Jean 500 413 -17,4%
03 – Capitale-Nationale 1 141 860 -24,6%
04 – Mauricie 529 432 -18,3%
05 – Estrie 634 494 -22,1%
06 – Montréal 2 323 1 424 -38,7%
07 – Outaouais 939 641 -31,7%
08 – Abitibi-Témiscamingue 270 256 -5,2%
09 – Côte-Nord 131 103 -21,4%
11 – Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine 252 181 -28,2%
12 – Chaudière-Appalaches 788 660 -16,2%
13 – Laval 496 346 -30,2%
14 – Lanaudière 1 008 747 -25,9%
15 – Laurentides 1 715 1 121 -34,6%
16 – Montérégie 2 667 1 852 -30,6%
17 – Centre-du-Québec 440 318 -27,7%
Total 14 202 10 159 -28,5%
Nombre d’hypothèques
Régions administratives Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
01 – Bas-Saint-Laurent 281 221 -21,4%
02 – Saguenay-Lac-Saint-Jean 571 388 -32,0%
03 – Capitale-Nationale 1 456 998 -31,5%
04 – Mauricie 544 406 -25,4%
05 – Estrie 746 475 -36,3%
06 – Montréal 3 580 1 954 -45,4%
07 – Outaouais 1 232 769 -37,6%
08 – Abitibi-Témiscamingue 291 209 -28,2%
09 – Côte-Nord 102 89 -12,7%
11 – Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine 129 100 -22,5%
12 – Chaudière-Appalaches 749 545 -27,2%
13 – Laval 820 547 -33,3%
14 – Lanaudière 1 361 884 -35,0%
15 – Laurentides 2 285 1 301 -43,1%
16 – Montérégie 4 062 2 388 -41,2%
17 – Centre-du-Québec 558 350 -37,3%
Total 18 767 11 624 -38,1%
Nombre d’actes de difficultés financières
Régions administratives Janvier 2022 Janvier 2023 Variation
01 – Bas-Saint-Laurent 5 10 +100,0%
02 – Saguenay-Lac-Saint-Jean 14 17 +21,4%
03 – Capitale-Nationale 31 54 +74,2%
04 – Mauricie 13 15 +15,4%
05 – Estrie 4 18 +350,0%
06 – Montréal 96 95 -1,0%
07 – Outaouais 47 18 -61,7%
08 – Abitibi-Témiscamingue 4 8 +100,0%
09 – Côte-Nord 5 11 +120,0%
11 – Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine 4 4 0,0%
12 – Chaudière-Appalaches 14 20 +42,9%
13 – Laval 22 13 -40,9%
14 – Lanaudière 28 60 +114,3%
15 – Laurentides 44 59 +34,1%
16 – Montérégie 64 93 +45,3%
17 – Centre-du-Québec 4 14 +250,0%
Total 399 509 +27,6%
Précisions sur les données diffusées
Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.
Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).
Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d’un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».
L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.
Les données par région administrative sont basées sur l’association des circonscriptions foncières. Une circonscription foncière chevauchant plus d’une région est associée à la région dans laquelle se trouve le plus grand nombre de lots de la circonscription foncière. La région 10 – Nord‑du‑Québec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean, de l’Abitibi-Témiscamingue et de la Côte‑Nord.
Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.
Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec Cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre.. L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d’indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons Cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre..